ไร่ งาน วา: อ่านประกาศขายที่ดินให้เป็น

ประกาศขายที่ดินไทยมักเขียนว่า 2 ไร่ 1 งาน 60 ตารางวา โฉนด — ทั้งสองส่วนของบรรทัดนี้ตัดสินว่าราคาสมเหตุสมผลหรือไม่ นี่คือวิธีอ่าน

หน่วยวัด

ที่ดินไทยวัดเป็นตารางวา งาน และไร่ อัตราแปลงตายตัว:

| หน่วย | ตารางเมตร | เทียบง่าย ๆ | |------|-----------|-------------| | 1 ตารางวา | 4 ตร.ม. | ที่จอดรถ ≈ 3 วา | | 1 งาน | 400 ตร.ม. (100 วา) | แปลงบ้านชานเมืองขนาดใหญ่ | | 1 ไร่ | 1,600 ตร.ม. (4 งาน) | ~40% ของ 1 เอเคอร์ |

ดังนั้น 2 ไร่ 1 งาน 60 วา = 3,200 + 400 + 240 = 3,840 ตร.ม.

ที่ดินแปลงใหญ่ตั้งราคาต่อไร่ แปลงเล็กตั้งราคาต่อวา เวลาจะเปรียบเทียบ ให้แปลงทุกอย่างเป็นตารางเมตรก่อน — แปลงที่ตั้งราคา "ต่อวา" อาจฟังดูถูกกว่าแปลง "ต่อไร่" ที่จริง ๆ แล้วราคารวมต่ำกว่า

อีกนิสัยที่ควรทำตามผู้ซื้อชาวไทย: ตรวจเนื้อที่ในโฉนดเทียบกับการรังวัดจริง ที่ดินแปลงเก่าโดยเฉพาะต่างจังหวัด บางครั้งวัดจริงได้น้อยกว่าบนกระดาษ

ลำดับชั้นของเอกสารสิทธิ

ตัวเลขบนป้ายสำคัญน้อยกว่าชนิดของเอกสาร เรียงจากแข็งแรงที่สุด:

โฉนด (น.ส.4 จ.) กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ แนวเขตรังวัดด้วยพิกัด ครุฑแดง เป็นเอกสารเดียวที่ข้อพิพาทแนวเขตพบน้อย และธนาคารปล่อยกู้โดยไม่ลังเล การซื้อมูลค่าสูงควรจบที่โฉนดเท่านั้น

น.ส.3 ก. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ แนวเขตรังวัดแล้ว โดยทั่วไปยกระดับเป็นโฉนดได้ พอรับได้ แต่ให้บวกต้นทุนงานยกระดับ — และถามว่าทำไมเจ้าของไม่เคยทำ

น.ส.3 สิทธิคล้ายกันแต่แนวเขตไม่ได้รังวัด อ้างอิงเพื่อนบ้าน โอนต้องประกาศ 30 วัน ความเสี่ยงเรื่องรังวัดมีจริง ต่อราคาตามนั้น

ต่ำกว่านั้น — ส.ค.1 สิทธิครอบครอง "เอกสารหมู่บ้าน" — ไม่ใช่สิ่งที่ผู้ซื้อต่างชาติควรจ่ายราคาตลาด และส่วนใหญ่โอนตามกฎหมายไม่ได้เลย

เอกสารสิทธิตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดภายในราวหนึ่งชั่วโมง เราทำกับที่ดินทุกแปลงก่อนขึ้นเว็บ และระบุชนิดเอกสารไว้บนประกาศ

สองเรื่องที่โฉนดไม่บอก

ทางเข้าออก แปลงที่ไม่มีทางเข้าออกจดทะเบียนมีมูลค่าเพียงเศษเสี้ยวของแปลงข้างเคียง ยืนยันว่าถนนเข้าเป็นทางสาธารณะหรือมีภาระจำยอมจดทะเบียน ไม่ใช่น้ำใจอย่างไม่เป็นทางการของเพื่อนบ้านเจ้าของทาง

ผังเมืองและระยะถอยร่น กติกาก่อสร้างชายฝั่ง เขตสิ่งแวดล้อม และเพดานความสูงต่างกันตามจังหวัด และอาจลดสิ่งที่คุณสร้างได้ลงครึ่งหนึ่งอย่างเงียบ ๆ ที่ภูเก็ตและสมุย นี่คือสิ่งแรกที่เราตรวจ ไม่ใช่สิ่งสุดท้าย

อ่านประกาศใช้เวลาหนึ่งนาทีเมื่อรู้รหัส ตรวจสอบจริงใช้เวลาหนึ่งเช้าที่กรมที่ดิน การข้ามขั้นตอนที่สองคือจุดเริ่มของเรื่องสยอง — และเป็นส่วนที่เราไม่ยอมตัดออกจากวิธีทำงานของเรา มีแปลงในใจอยู่แล้ว ให้เราช่วยตรวจ